На реализацию проекта редевелопмента промышленных территорий требуется не менее 10-15 лет

На реализацию проекта редевелопмента промышленных территорий требуется не менее 10-15 лет

 

Проекты редевелопмента промышленных территорий в городах реализуются пока очень долго и сложно. К таким выводам пришли участники конференции «Редевелопмент без жертв», прошедшей в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate. «Проекты редевелопмента промышленных зон реализуются не менее, чем за 10-15 лет. Именно такие сроки необходимы для того, чтобы территория получила новую жизнь», — уверена генеральный директор проекта «Невская ратуша», «ВТБ-Девелопмент» Ирина Анисимова. Такие сроки обусловлены помимо прочего, различными сложностями, с которыми сталкивается девелопер в ходе реализации проекта. Как напомнил управляющий директор по недвижимости «Базовый элемент» Андрей Васильев, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка (а это довольно дорого и снижает экономический эффект). Кроме того, определенным препятствием является статус памятников или ценных градоформирующих объектов, который часто имеют старые промышленные здания. Как ни странно, проблема вывода промышленных предприятий с территории города не представляется застройщикам сложной. Как подчеркнул генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев, проблема вывода предприятий не является такой уж сложной, поскольку большой процент предприятий никуда не переезжает — они попросту перестали работать. Впрочем, каждый проект редевелопмента индивидуален и каждая площадка имеет свои нюансы. Однако существуют и общие механизмы, которые работают при реализации всех проектов редевелопмента. По мнению генерального директора Homeland Group Юлии Подольской, девелопер, который реализует проект редевелопмента промышленной территории, на первом этапе реализации проекта должен совершить пять основных «шагов». Во-первых, он должен прийти к пониманию, как он будет интегрировать территорию в городскую среду. Сейчас почти все проекты, во всяком случае в Москве, представляют собой закрытую территорию и обращены «внутрь себя». От этой тенденции стоит отказаться и стараться сделать эти территории новыми общественными центрами притяжения, советует эксперт. Во-вторых, нужно создать концепцию проекта. Здесь можно пойти двумя путями: историческим, когда история места становится главной идеей, или современным — в этом случае создается новая легенда, которая ложится в основу концепции. В-третьих, девелопер должен четко понимать, для какой целевой аудитории он работает, кто его конечный потребитель. Четвертым «шагом» должно стать обследование зданий и территории, чтобы понимать объем работ задолго до утверждения проекта. И, наконец, необходимо продумать, как будет создаваться общественное пространство и осуществляться навигация на территории (особенно это важно, если территория большая). Кстати, именно к большим территориям девелоперы предъявляют особый интерес, что совершенно справедливо, ведь в этом случае экономика проекта обещает быть намного интереснее. «Будущее за комплексным развитием крупных территорий, где будут реализованы как жилые, так и коммерческие объекты. Таким проектом обещает стать ЗИЛ в Нагатино», — отметил А.Косарев. При этом эксперт подчеркнул, что без государственной поддержки инвесторы не в состоянии реализовать такие масштабные проекты. В этом случае на первый план выходит механизм государственно-частного партнерства (ГЧП). С таким подходом согласны и зарубежные коллеги. Так партнер КСАР Хан ван ден Борн заверил, что ГЧП должно стать катализатором процесса трансформации промышленных территорий. Однако здесь не все так просто. Как подчеркнул руководитель проектов ARUP в России Дэвид Оуэнс, в России концепция ГЧП нова, инвесторы не доверяют властям, а власти не спешат идти навстречу инвесторам. Но участники рынка уверены, что рано или поздно точки соприкосновения будут найдены. Ведь редевелопмент — обоюдовыгодный процесс. Он предполагает не только новое строительство, но и создание новых общественных мест, что очень важно для таких крупных городов, как Москва. Трансформация городского пространства предполагает возврат жителей в центр из спальных районов, изменение городской среды в целом. Естественным продолжением процесса редевелопмента отдельных участков является изменение соседних территорий, их статуса и позиционирования. «Любой проект редевелопмента территории вызывает автоматическую регенерацию окружающих территорий», — уверена И.Анисимова. Более того, после реализации проектов редевелопмента соседние участки становятся намного дороже, добавил А.Косарев. http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=328158&sec=1456