«Редевелопмент: 6 шагов к успеху». Выступление генерального директора Homeland Group Юлии Подольской на форуме PROEstate

«Редевелопмент: 6 шагов к успеху». Выступление генерального директора Homeland Group Юлии Подольской на форуме PROEstate

На конференции «Редевелопмент без жертв», прошедшей 9 сентября 2013 г. в рамках форума PROEstate, Юлия Подольская, генеральный директор Homeland Group, дала девелоперам несколько советов, которые помогут на первых стадиях формирования грамотного продукта.

Первый вопрос, который возникает при редевелопменте, как интегрировать территорию в среду города. Как правило, этот вопрос стоит вне «полномочий» девелопера и касается градостроительной политики, которая сегодня не дает ответов на многие вопросы, оставляя тем самым территории бывших промзон оставаться «закрытыми» территориями, кластерами

Первый шаг – это создание для проекта концепции. Это может быть либо исторический контекст, либо вновь созданная легенда. Первый вариант базируется на историческом контексте территории («Даниловские мануфактуры», «Фабрика Станиславского» и др.), второй подразумевает создание нового образа, легенды (например, «нью-йоркский» квартал TriBeCa на Красносельской улице в Москве).

Следующие шаги – определение целевой аудитории, понимание, кто конечный потребитель. Обследование и изыскание территории, чтобы в процессе подготовки и строительства не получить неприятных сюрпризов, ведущих к дополнительным денежным и временным затратам.

Объемно-пространственное ориентирование и навигация – момент, на котором следует сконцентрироваться. Это работа над общественными некоммерческими площадями и навигацией по территории, чтобы проект мог успешно функционировать.

И последний вопрос, это поиск сбалансированного решения между амбициями девелопера, потребностями аудитории и возможностями территории.

По ходу презентации приводились в пример реализуемые в данный момент проекты LoftPark и TriBeCa Apartments,  где ответы на данные вопросы сложились в целостный и интересный образ современного городского пространства.