Идеальная квартира

Овен

Поддерживать настроение огненного Овна смогут яркие краски в доме. Отличным вариантом для поддержки мотивации станут красный и розовый акценты в интерьере. Овнам свойственно переменчивое настроение, поэтому во избежание депрессивного состояния звезды рекомендуют отказаться от темных и приглушенных тонов. В качестве украшений интерьера используйте вдохновляющие сувениры, свои награды или фотографии с каких-либо соревнований, которыми вы гордитесь.

Согласно астрологическому гороскопу, вспыльчивым Овнам нужна периодическая разрядка. В своей квартире этому знаку зодиака необходимо оборудовать отдельное место для отдыха или, например, для занятий йогой или медитации.

Скорпион

Дом позиционируется у Скорпионов как убежище. Здесь они могут спрятаться от внешнего мира, закрыться от окружающих и чувствовать себя в безопасности. Сила Скорпионов отражается и в декорировании их квартиры. Это могут быть и точные линии интерьера, и яркие акценты. Основные предметы идеального дома для этих представителей водной стихии: аквариум с рыбками, небольшой фонтанчик, стильные вазы для фруктов, живые растения в необычных вазонах и различные духовные символы.

Спальня — это ваше место для уединения. Чтобы создать интимную атмосферу в ней, используйте приглушенное освещение, спокойные оттенки, ароматные свечи и бархатные шторы. Для поддержания здоровья и комфорта Скорпионам необходимо использовать ортопедический матрас из качественных натуральных материалов.

Идеальная планировка квартиры

На этапе подбора жилья для покупки, крайне важно уточнять и узнавать все детали и особенности планировки. Потому что если в ситуации подбора жилья в сданном доме на вторичном рынке можно 100% увидеть объект своими глазами, то в случае с новостройкой, точность планировки строящейся квартиры отразит лишь визуальный план

Для кого-то наличие гардеробной отдельной комнаты – обязательное условие при выборе квартиры, а кому-то важно, чтобы ванная комната была отдельной от туалета. А кто-то считает важным условием наличие двух отдельных туалетных комнат в квартире

Метраж всегда имеет значение, но планировка квартиры должна быть идеальной для каждого конкретного покупателя. Не так ли?

Идеальный вид из окон в квартире

Утренний и вечерний кофе/чай хочется смаковать без последствий для психики. Испортить настроение могут неприглядные виды из окна, а также странные соседи, чьи окна напротив ваших окон довольно близко, и утренние выброшенные окурки, летящие из открывающихся форточек в доме напротив, вполне могут осточертеть до полного зрелого желания сменить место жительства на дом с видом на лес.

Если рядом с вашим домом затеялась стройка нового дома, и окна вашей квартиры скоро будут смотреть на панельную глухую стену, — а может это к лучшему? Я встречала людей, для которых это идеальное решение проблемы неприятных соседей и их свободы действий с окурками или другими предметами.

Лес, речка, море, поля, мост, деревня, пустырь, новая стройка, метро, — что угодно может быть для вас идеальным видом из окон вашей квартиры. Когда есть выбор и возможности покупки, и визуальная часть вашей жизни в квартире для вас крайне важна, то непременно меняйте вид из вашего дома посредством переезда в более комфортное во всех отношениях жилье.

Идеальный ремонт в квартире

Как ни крути, ремонт – очень важная штука в квартире.

Ремонт – основа простоты и минимализма. С хорошим ремонтом дом «не просит» много вещей для уюта. Напротив, квартира с неухоженными полами и стенами буквально просит завалить ее мебелью и украшательствами, — плохой ремонт, неудачные цвета в интерьере, неподходящие материалы отделки, — все это кричит и портит атмосферу в квартире, не давая отдохнуть и расслабиться, мешая забыться от повседневных обязанностей трудовых будней хотя бы на часок.

Неудачный дорогой ремонт может испортить все, также как дешевый простой ремонт на удивление способен преобразить квартиру, если концепция была выбрана правильно.

Меня до сих пор удивляет, когда я сталкиваюсь с полным безразличием и безучастностью в отношении планируемого дизайна и ремонта в квартире для проживания у многих семейных пар. Модный дизайнер по интерьерам не может отразить в проекте предстоящего ремонта душу и мировоззрение хозяина, если он не сотрудничает во время создания интерьера с нуля.

Дом может и должен стать оплотом счастья и гармонии для проживающих в нем людей. Один неудачный цвет стен может нести опасность для здоровья, а также ослабить удачу, настроение и работоспособность хозяина квартиры, но  смена цветового оформления стен на правильный цвет, может кардинально изменить к лучшему жизнь владельцев преображенного жилища.

Идеальный путь создания идеальной квартиры

Не будьте жертвой моды и слушателем критиканов, когда ваше сердце и душа уже выбрали свою идеальную квартиру.

Идеальной квартирой может являться ваше родовое гнездо, квартира или часть дома, где вы провели детство.

Любить свой дом и любить быть в нем – вот явные доказательства того, что у вас есть идеальная квартира.

Иногда в жизни может повезти так сильно, что вам придется жить в идеальном жилье долгие годы или всю жизнь. Вам может повезти купить идеальную новостройку с идеальной планировкой и ремонтом в месте вашей мечты. Но ведь для достижения идеала нужно иметь эту самую мечту и четко знать чего хочется.

Не будьте пассивны в своих мечтах и задачах. Создавайте свое будущее, прежде всего, в планах, четко определяйте и записывайте свои пожелания, в том числе и по вопросам своего жилья, будущих покупок или обустройства дома. Пусть ваша идеальная квартира станет реальностью.

Проект двухкомнатной квартиры

Планировку делают исходя из состава семьи, площади. Если есть дети, то необходимо одну комнату выделить им. Вторая будет одновременно служить гостиной и спальней родителей, поэтому акцент делают на удобство этого помещения. В зависимости от метража и расположения комнат, используют один из вариантов.

Вариант проекта и расположения ммебил в двухкомнатной квартире с двумя спальнями

Между двумя комнатами, кухней и гостиной, убирают перегородку, получается студия. Другое помещение служит спальней. Дополнительно объединяют туалет с ванной комнатой. В «хрущёвках» комнаты идут одна за другой, «трамвайчиком». Можно одно большое помещение перегородить, получится подобие двухкомнатной квартиры.

Проект и вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Иногда, напротив, необходимо изолировать совмещенное пространство, сделать отдельную детскую. Это можно сделать в квартирах с параллельными комнатами (вход из одной в другую). Уменьшают площадь первой комнаты, продлевают прихожую. Проделывают отдельный вход в детскую.

Планировка квартиры 40 м. кв.–50 м.кв. требует взвешенного, продуманного подхода. Из–за ограниченного метража продумывают каждый элемент, с точки зрения его практичности.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Лев

Львы любят быть в центре внимания, поэтому предпочитают роскошь в интерьере. Чаще всего они выбирают светлые просторные помещения, в их доме множество живых растений. Звезды рекомендуют Львам при создании интерьера соблюдать меру, чтобы чувствовать себя комфортно. Если хотите чего-то неординарного и вычурного, то можно оформить роскошную гостиную и устраивать королевские приемы с китайским фарфором.

Львы дорожат своей семьей, поэтому по всей квартире, скорее всего, будут развешены фотографии близких или даже портреты родственников, которые греют душу. Кухня должна быть большой, потому как Львы умеют и любят готовить. Цвета, которые рекомендуется использовать в домашнем интерьере: пурпурный, бордовый и глубокий красный.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

• Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
• Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещенность помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланировки;
• Работоспособность вентиляции;
• Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
• Состояние коммуникаций дома;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

Особенности

Несмотря на то, что все планировки разные, отличаются метражом и перспективой, они индивидуальны. Даже старой «хрущевке» или «сталинке» сегодня можно придать уютный вид, благодаря чему квартира станет визуально гостеприимнее и уютней. Каждый вид планировки, включая линейный, подчиняется правилам установленного регламента, который запрещает снос несущих стен, размещение «мокрых» зон с риском протечки в местах, где у соседей снизу расположены жилые комнаты. У каждой квартиры есть схема с расположением комнат, их метражом, особенностями конструкции, указанием кадастрового номера.

Особенностями планировки являются выступы, ниши, встроенные стеллажи, подиумы, меняющие высоту потолка, колонны. К другим нюансам помещений относится скошенная перспектива: нередко при входе в квартиру можно заметить скошенные стены, придающие пространству треугольную форму. Это крайне неудобно и препятствует расстановке мебели, придает помещению чувство вхождения в тоннель. То же можно сказать об узких коридорах и крошечных прихожих: нередко они ведут в аналогично узкие комнаты, расположенные перпендикулярно, что не может остаться без внимания при обустройстве жилища.

Иногда при строительстве не соблюдается технология, поэтому можно увидеть явную кривизну стен: они могут быть перекошены по высоте, отличаться по ширине и длине двух противоположных. К недостаткам относятся и полы, которые, начиная от входящей двери, залиты на разном уровне. Выравнивая их, нередко высота потолка уменьшается визуально. В иных жилищах от входной двери заметен скос пола: он напоминает горку.

Проблемой, портящей внешний вид комнат, являются узкие дверные проемы, арки и двери, которые неудобны еще и стороной открывания. Такое выполнение визуально делает любую комнату похожей на клетку с ограниченным пространством. Особенно при этом страдают люди с избытком веса: минимальная ширина дверных проемов может составлять 70 см. Нередко причиной внутреннего дисбаланса становится высота арок, визуально делающая потолок приземистым.

Все особенности каждой конкретной квартиры, указанные в схеме либо визуальные, требуют внимательного подхода к гармоничному обустройству

Важно создать атмосферу домашнего уюта, чтобы домочадцы не чувствовали напряжение, связанное с неправильной и непродуманной планировкой. Важно превратить недостатки комнат в их достоинства, особенно если невозможен их снос

Сегодня основой любой планировки является простор: именно это и нужно продемонстрировать посредством дизайна. Рассмотрим плюсы и минусы планировок.

Плюсы и минусы

Главное, от чего стоит отталкиваться при составлении стильного дизайн-проекта, – метраж имеющегося пространства. Учитывают размер каждой комнаты.

От этого зависят:

• выбор направления стилистики;
• оттенки отделочных материалов;
• расстановка мебели;
• освещение;
• материалы отделки.

Сегодня строительный рынок предлагает вниманию покупателей стройматериалы для ремонта на любой вкус и кошелек. Каким бы ни было пространство, пусть даже самым маленьким, сделать его внешне привлекательным, уютным и удобным под силу каждому. Причем сегодня для выполнения данных работ нет нужды обращаться к строительным бригадам, зачастую не выполняющим ремонт на профессиональном уровне. Все можно сделать самостоятельно, причем на профессиональном уровне.

В зависимости от конкретного вида квартиры к плюсам современной планировки относят наличие:

• приборов центрального освещения, что удобно для основного света каждой комнаты;
• окон, благодаря чему в комнаты попадает свет;
• радиаторов, что позволяет обеспечить в каждой комнате квартиры должный уровень тепла;
• санузла и водоснабжения;
• розетки под стационарную плиту, что позволяет разместить в квартире плиту для готовки еды;
• входной двери, которую можно сделать крайне надежной и прочной;
• пространства под прихожую, что позволяет снимать верхнюю одежду и обувь непосредственно у входной двери;
• эркера, позволяющего выгодно подчеркнуть особенности пространства, придав ему ненавязчивую организацию;
• ниш, что позволяет осуществить дизайн комнат с визуальным увеличением имеющегося пространства.

Недостатками, которые визуально невозможно обыграть, являются скошенная и ломаная перспектива. Причем именно первая ставит жесткие ограничения дизайна, при ломаной перспективе выход найти проще, отталкиваясь от имеющейся схемы планировки и дизайн-проекта. Для этого необязательно обращаться к опытным дизайнерам: один проект может обойтись в круглую сумму (до 300 000 рублей). На эти деньги целесообразней купить стройматериал, а основные идеи стоит позаимствовать у профессионалов, используя их основные приемы.

Телец

Представители этого зодиакального знака обладают утонченным вкусом и развитым чувством прекрасного. В доме Тельцов должно быть продумано все до мелочей. Для оформления интерьера и создания комфортной атмосферы отлично подойдут старинные картины, декоративные стильные элементы и кожаные диваны.

Особое внимание стоит уделить своему спальному месту. Грамотно декорированная кровать будет способствовать здоровому продолжительному сну Тельцов

Этот знак зодиака любит радушно принимать гостей и готовить изысканные блюда. Поэтому для комфортного времяпрепровождения звезды советуют Тельцам оборудовать гостиную с мягкими креслами и отделить кухонную зону.

Этапы составления проекта перепланировки

Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.

Образец согласованного проекта перепланировки квартиры с подписями и печатями

3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.

Этапы работы над проектом:

1. Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели. В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
2. Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие вентиляционные каналы в многоэтажном доме.
3. Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники.
4. Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
5. Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в ArchiCAD (AutoCAD) для составления схем, чертежей.

Техпроект включает:

• спецификацию материалов по всем плоскостям помещения;
• схему коммуникаций (вентканалов; трасс отопления, расположения радиаторов, узлов водоснабжения);
• проект электрики;
• схему с размерами мебели.

Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.

Советы специалистов

Правильное деление на зоны

Важно создать в квартире правильное зонирование – обязательно должна быть приватная и общественная зона. Не стоит забывать и про гостевую зону.
Площадь коридора

Иногда. Коридор слишком большой. Нужно постараться сделать его максимально удобным, а лишние метры перенести в кухню или спальню.
Окна. Перепланировка касается и их. Если их слишком много, то можно сократить общее количество. Но не вздумайте убирать окна из кухни. В этом помещении мы проводим очень много времени, поэтому естественное освещение просто необходимо этой зоне.
Увеличение количества комнат. Да, из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого необходимо равномерно распределить общее число квадратных метров. Например, большая кухня может стать немного меньше.
Потолки. Вообще, лучше не покупать квартиры с низкими потолками. В таком помещении вы будите себя чувствовать как в клетке. С помощью перепланировке и правильно подобранного текстиля можно их немного увеличить.

Фото планировки двухкомнатной квартиры вы можете найти на нашем сайте. С их помощью вы сможете подобрать оптимальный вариант, который сделает вашу квартиру лучше.

Водолей

Водолеи всегда ищут что-то новое и любят разнообразие. Любителям всего современного стоит отказаться от традиционного интерьера и классической мебели. Следя за изменениями моды, периодически приобретайте яркие новинки. Красочные картины, уникальные вещи ручной работы или собственные творения станут подходящим наполнением для вашей идеальной квартиры.

В спальне, как правило, Водолей проводит немного времени

Здесь акцентировать внимание нужно на простую и удобную кровать. Здесь же можно разместить и рабочий уголок с компьютерной техникой

Знаку воздушной стихии необходимо пространство с хорошей вентиляцией. Основные цвета в интерьере для Водолеев: голубой, оттенки фиолетового и цвет индиго.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

• Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
• Дома периода 30-40-50 годов постройки;
• Массивы 50-60 годов;
• Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
• Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

• Сталинка;
• Хрущевка;
• Брежневка;
• Обкомовские проекты;
• Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.