Нью-йорка больше нет: откровения жителя о деградации американского города-символа

Еда

Будки с хот-догами снаружи Линкольн-центра? Их больше нет.

Мой любимый ресторан закрыт. Ладно, пойдём во второй любимый ресторан. Закрыт. В третий – закрыт.

Я думал, что программа поддержки зарплат, Paycheck Protection Program (PPP), должна помочь? Нет. Что насчёт чрезвычайной помощи (emergency relief)? Нет. Стимулирущие чеки? Нет. Безработица? Нет и нет.

Ладно, что насчёт моего четвёртого любимого ресторана, или хотя бы того места, откуда мы всегда заказывали доставку? Нет и нет.

В конце мая я ходил на длинные пешие прогулки и видел, как много мест заколочено. Ладно, я думал, это чтобы протестующие и мародёры не испортили, рестораны защищают себя. Всё будет OK. Подойдя ближе, я видел вывески. Для продажи. Для аренды. Для чего угодно.

До пандемии средний ресторан имел налички на примерно 16 дней. У некоторых (типа McDonald’s) чуть больше, у некоторых меньше.

«Yelp» (веб-сайт для поиска на местном рынке услуг, например ресторанов или парикмахерских, с возможностью добавлять и просматривать рейтинги и обзоры этих услуг) считает, что около 60% ресторанов в США закрылись.

Я считаю, что в Нью-Йорке закрылось существенно больше, но кто знает.

Я думаю, они не понимают, как ресторан работает.

Ресторанам нужны другие рестораны поблизости. Поэтому целая улица на Манхэттене (Западная 46-я улица между Восьмой и Девятой) называется «Restaurant Row». Там только рестораны. Именно поэтому другая улица называется «Маленькая Индия», а третья «Корея-таун».

Рестораны работают в кластерах (как фуд-корты). И когда люди говорят «Пойдём поедим», то зачастую они не знают, куда именно хотят, и идут туда, где много ресторанов. А если они не уверены, что найдут нужный, то чаще остаются дома. Рестораны размножаются ресторанами.

Плюс, что случилось с теми работниками, которые работали во всех этих ресторанах? Они уехали. Они покинули Нью-Йорк. Куда они уехали? Я знаю кучу народу, который переехал в Мейн, Вермонт, Теннеси, Индиану и так далее – обратно к родителям, или к друзьям, или просто туда, где жизнь дешевле. Они уехали, и многие уехали навсегда.

И тут чувак просыпается и говорит «Я хочу устроить пиццерию в месте, где недавно закрылись 100.000 пиццерий». Нет уж, люди будут ждать и смотреть. Они хотят быть уверены, что вирус исчез, или что есть вакцина, или что появилась новая прибыльная бизнес-модель.

Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены

Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.

Многие задаются вопросом, где же купить или арендовать недорогое жилье в Нью-Йорке?

Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $. Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000. Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.

Что касается Бруклина, то здесь цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая квартира-студия площадью 40 кв. м. обойдется в 120 000-130 000 $. Однако некоторые покупатели из России готовы немного переплатить, ведь Бруклин славится множеством русских анклавов, среди которых находится знаменитый Брайтон-Бич. Почти 99% жителей данного района являются русскоязычными, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с отечественными продуктами.

Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.

Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.

Культура

Я являюсь совладельцем комедийного клуба «Standup NY», на углу Западной 78-й и Бродвея. Я очень этим горжусь и благодарен своим партнёрам, Дэни Золдану и Гейбу Валдману, и нашему менеджеру Джону Боремайо. Это прекрасный клуб. Он действует с 1986 года, а до этого там был театр.

*В этом месте длинное перечисление, кто бывал в этом клубе и подобный плач, это никому не интересно (лично я никого из перечисленных и не знаю)*

Я люблю этот клуб. Мне не хватает его.

У нас было шоу в мае. Шоу на улице. Все на социальной дистанции. Но нас закрыла полиция. Думаю, что мы слишком распространяли юмор в слишком серьёзное время.

Теперь мы не знаем, когда нас откроют. Никто не знает. И чем дольше мы закрыты, тем меньше шансов, что мы откроемся снова.

Бродвей закрыт как минимум до осени. Линкольн-центр закрыт. Все музеи закрыты.

На Бродвее закрыты все шоу, даже хиты типа «Гамильтона», до 2021 года

Забудьте о десятках тысяч рабочих мест, потерянных в этих культурных центрах. Забудьте о миллионах долларов от туристов, потерянных от закрытия этих центров.

Тысячи исполнителей, продюсеров, артистов – и вся экосистема искусства, театра, продакшена – всё окружение этих культурных центров. Люди, которые всю жизнь трудились в поте лица ради права хоть раз выступить на Бродвее – все эти жизни и карьеры «поставлены на ожидание».

Я понимаю, это пандемия.

Но вопрос таков: Что будет дальше? Неизвестность (никто не знает ответа). И это плохо для Нью-Йорка.

Сейчас Бродвей закрыт «как минимум до начала 2021 года», и дальше, скорее всего, будет серия переносов даты открытия.

А будет ли это открытие? Мы не знаем. А если залы будут наполнены лишь на 25%? Бродвейские шоу не выживут при таких раскладах! И могут ли исполнители, авторы, продюсеры, инвесторы, арендодатели и все прочие ждать год?

То же самое касается и музеев, Линкольн-центра и тысяч других культурных причин, по которым миллионы людей ежегодно посещали Нью-Йорк.

Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка

Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона. Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.

Также не менее дорогое жилье находится в округе Квинс. Здесь квартира в 85 кв. м. будет стоить около 1 миллиона долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры составляет примерно 4000 $.

Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.

Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.

Коммерческая недвижимость

Если владельцы домов и земли потеряют свои основные источники дохода – магазины на нижнем этаже, офисы на средних этажах и квартиры на верхних – они уйдут из бизнеса.

И что случится, когда они уйдут из бизнеса?

Ничего, если честно. И это плохая новость.

Люди, которые могли бы арендовать или купить, будут думать «Хмм, все говорят, что Нью-Йорк переживает кризис, так что если даже цены на 50% ниже, чем год назад, стоит ещё подождать. Лучше перестраховаться, чем жалеть (Better safe than sorry)».

И когда все ждут… цены идут вниз. Люди видят падение цен и думают «Хорошо, что я подождал. Не стоит ли подождать ещё?». И они ждут, и цены падают ещё.

Люди ждут. Цены падают. Никто на самом деле не выигрывает (тут он лукавит – прим. Роджерса). Потому что владельцы разоряются. Меньше денег идёт в городской бюджет. Никто не въезжает, так что нет движения на рынках. И люди, которые уже в данной местности, которые могут себе позволить ждать, вынуждены ждать всё дольше – возвращения ресторанов, служб и так далее – чем они планировали.

Итак, когда цены упадут достаточно низко, будут ли все покупать?

Ответ: Возможно. Возможно и нет. Кто-то может себе позволить ждать, но не может продать. И они ждут. Другие разоряются, и начинаются распродажи и судебные тяжбы, создающие другие проблемы для недвижимости в этом районе. И крупные заёмщики и арендаторы могут нуждаться в выкупах определённого рода или столкнуться с массовым банкротством.

Кто знает, что будет?

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.

Бизнес

Средний Манхэттен, центр деловой активности Нью-Йорке, пустует. Даже если люди уже могут вернуться на работу, знаменитые офисные здания типа небоскрёба «Time Life» по-прежнему на 90% пусты. Бизнес осознал, что им не нужны их сотрудники в офисе.

По факту, он осознал, что без необходимости сидеть в офисе люди даже более продуктивны (Да! Я много лет доказываю это всем подряд – прим. Роджерса). Здание Time Life может вмещать 8.000 работников. Сейчас в нём около 500 сотрудников.

Я сказал об этом своему другу, что «Мидтаун можно называть «Город-призрак».

Он ответил «Ты о чём? Я сейчас в своём офисе».

«И что ты делаешь там?», спросил я.

«Собираю вещи», ответил он и засмеялся. «Я закрываю офис».

Другой мой друг работает в крупном инвестиционном банке управляющим директором. До пандемии он каждый день ходил в офис, иногда с 6 утра до 10 вечера. Теперь он живёт в Фениксе, Аризона. «С июня», заявил он мне. «До этого я никогда не был в Фениксе». И теперь все переговоры он проводит через Zoom.

Я также разговаривал с книжным редактором, который не был в городе с марта. «Мы прекрасно работаем. И я не уверен, что нам стоит возвращаться в офис».

Ещё один мой приятель, Дерек Халперн, был уверен, что останется в городе. На днях он написал пост в Facebook, что готов передумать. Он написал:

Я выбрал этот пост, но мог бы показать множество подобных.

Некоторые говорят «Нью-Йорк проходил и через худшее» или «Нью-Йорк всегда возвращается».

Нет и нет.

Во-первых, когда это было хуже?

Даже в семидесятых и восьмидесятых, когда город был банкротом, и даже когда его называли преступной столицей США, он всё равно был центром делового мира (читайте: это было место, куда молодые люди ехали за возможностями и достатком). Он был культурно на вершине своей игры – дом для артистов, театров, медиа, рекламы, печати. И, возможно, это была столица США по еде.

Нью-Йорк никогда не переживал локдаун длиной в пять месяцев. Ни во время эпидемий, войн, финансовых кризисов – никогда. Когда была эпидемия полиомиелита, когда маленькие дети (включая мою мать) были парализованы или умирали (у матери парализовало ногу), Нью-Йорк не проходил через такое.

Это уже не разговор о том, что нужно или не нужно делать. Эта часть закончилась. Теперь нам пора жить с этим.

В начале марта многие (не я) уехали из Нью-Йорке, надеясь, что это даст им защиту от вируса. В том числе и потому, что им больше не нужно было ходить на работу в рестораны, которые закрылись. Люди думали «Я уеду на месяц или два, а потом вернусь».

Их до сих пор нет.

Затем в июне, во время мятежей, погромов и мародёрства, вторая волна жителей Нью-Йорка (в этот раз и я) уехала. У меня есть дети. Ничего не имею против протестов, но я сильно нервничал, когда смотрел видео, как уже после объявления комендантского часа пытались забраться в мой дом.

Многие уехали на время, но многие уехали и навсегда. Мои друзья уехали в Нэшвилл, Маями, Остин, Денвер, Солт-Лейк-Сити и так далее.

Данные по недвижимости показывают количество жителей НЙ, бегущих в другие города

Теперь уезжает третья волна жителей. Но они уже, возможно, опоздали. Цены упали на 30-50% – и на аренду, и на продажу недвижимости. Зато аренда выросла в других городах – тех, куда бегут нью-йоркцы.

Я временно, а может и на постоянно в Южной Флориде. И мы искали подходящую недвижимость. Выбрали три дома, которые нам понравились, вызвали риэлтора.

Дом номер раз. Сегодня утром арендовали за цену, на 50% выше, чем написано.

Дом номер два. Также уже арендован – и тоже жителям Нью-Йорка («Они приехали из НЙ три часа назад, увидели место, заключили договор и сразу уехали за вещами»).

Дом номер три. «Доступен».

«Берём!». Не глядя. Увидели мы его уже только после того, как въехали с вещами.

«Это же временно, правда?», утешал я жену. Но… Я не знаю.

Мне начинает нравиться жара. Когда солнце за тучами. И когда я в помещении с кондиционером.

Итого: Бизнес всё больше работает на удалёнке, и не собирается возвращаться в офисы. И это спираль смерти – чем дольше офисы пустуют, тем дольше они и будут пустовать.

В 2005 году менеджер хедж-фонда посетил мой офис и сказал «На Манхэттене ты практически идёшь сквозь возможности по улице».

Теперь улицы пусты.

P.S.

Послесловие от переводчика (Александра Роджерса – прим.ред). То, что куча всего закрылась – это суровая реальность США (о которой мы уже много писали). То, что открываются новые возможности – это «чем сердце успокоится», самоутешение автора.

Я перевёл шесть страниц текста, и мне теперь хочется пойти погулять, а заодно зайти на фуд-корт и поесть там какой-то восточной кухни. В отличие от Нью-Йорка, в Москве ничего не разорилось и всё снова работает.

И да, я могу это сделать.

Спасибо таким ненавистным для разных идиотов Собянину, Мишустину и Путину.

Обязательно подписывайтесь на наши каналы, чтобы всегда быть в курсе самых интересных новостей , а также Телеграм-канал FRONTовые заметки

Мировые фармацевтические компании боятся убытков и потому критикуют российскую вакцину от коронавируса

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

• Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
• Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
• Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.