Как строят дома в канаде: материалы, технологии, процесс

Этапы строительства

Возведение дома по канадскому методу начинается с правильного выбора участка для строительства. Он должен быть ровным, без больших ям и валунов. Даже приняв решение о строительстве канадского каркасного дома своим руками, проектирование лучше доверить профессионалам. Это послужит гарантией минимизации ошибок в процессе сборки и возведения дома.

Какой фундамент выбрать

Основой любого дома является фундамент. Тип фундамента определяют с учетом вида почв, на которых расположен участок для строительства, и близости залегания грунтовых вод.

Плюсом канадского каркасного дома является его незначительный вес, поэтому для возведения могут использоваться мелкозаглубленные ленточные, бетонные блочные или свайно-винтовые фундаменты.

Ленточный – один из самых распространенных видов фундаментов для каркасного дома. Бетонный блочный используется на подвижных видах почв, плита опускается и поднимается при сезонных расширениях грунтов. Свайный фундамент идеален в болотистых местностях, либо в районах с вечной мерзлотой, а также в случаях возведения небольших одноэтажных домов.

Особенности сборки пола

Следующим этапом после фундамента является укладка пола. Пол состоит из деревянных брусьев, связанных между собой и фундаментом, и половых лаг (доска 50х150 мм), верхняя часть которых выверена по горизонтали.

Дерево должно быть сухим, обработанным от воздействия огня и паразитов. К нижней части лаг прибивают брусья – основа чернового пола, на которые укладывается пароизоляционная пленка.

Между лагами укладывают слои утеплителя, сверху – доски, плиты ОСП или листы фанеры

Важно, чтобы пол был ровный, поскольку затем на него будут крепиться стойки каркаса и неровности в дальнейшем приведут к появлению перекосов всего здания

Возведение и утепление стен

Для каркасного дома по канадской технологии отдельно собирают каркас каждой стены, после чего его поднимают и устанавливают на нижнюю обвязку. Нижняя обвязка состоит из досок, которые фиксируются по всему периметру дома, они повторяют конструкцию стен перекрытия.

Каркас дома по этой технологии обычно состоит из СИП-панелей – они просты в монтаже и обладают высокой теплоэффективностью. Расстояние между стойками, как правило, кратно ширине утеплителя – 60 см. Сверху установленного каркаса делается верхняя обвязка, на которую устанавливаются стропила крыши либо межэтажное перекрытие и второй этаж.

После окончания сборки внешних стен приступают к установке внутренних. Внутри дома в местах межкомнатных перегородок устанавливают опорные брусья для балок потолка. Для потолочных балок применяется брус размером 5х15 см.

При возведении перегородок используют материалы меньшей плотности, поскольку нагрузка на перегородки минимальна. Основой для стен обычно выступают листы ОСП или влагостойкая фанера.

Особое внимание следует уделить утеплителю, поскольку от его качества и количества зависят расходы на отопление дома. Профессионалы рекомендуют использовать для этих целей минеральную вату, поскольку она обладает оптимальной теплоэффективностью, пожаробезопасностна и содержит незначительное вредных веществ

Кроме того, минеральная вата довольно экономична.

Снаружи стены отделывают различными материалами – кирпичом, виниловым сайдингом, керамогранитом и так далее. Тщательно герметизируют стыки между наружной обшивкой и местами установки оконных и дверных проемов. Между стенами дома и наружной обшивкой располагают дренажные отверстия для предотвращения накопления влаги.

Монтаж крыши

Стропильная система изготавливается из досок 5х10 см. Обрешетка выполняется из досок меньшего размера – толщиной 2,5 и длиной 10 см. По существующим нормам, уклон крыши может быть от 28 до 50 градусов. Для удобства стропила вначале собирают на земле, а уже потом поднимают на крышу.

Расстояние между стропилами составляет порядка 70 см. Конструкция собирается в виде буквы «Л» и устанавливается на верхнюю обвязку.

Кровельные материалы подбирают с учетом предпочтений и финансовых возможностей домовладельца – это может быть профнастил, гибкая черепица, шифер.

Тема покупки земельного участка в Канаде и последующей постройки на нем дома. Выгодно ли это делать самостоятельно или лучше обратиться к услугам строительной компании.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Продолжение !

Канада зажигает: отборы кандидатов по трем иммиграционным программам

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Каждый хочет жить в собственном доме. Но многие ли в Канаде могут себе это позволить? Сколько придётся заплатить за своё жильё?

Здравствуйте, уважаемые друзья. Мне задается вопрос: «Насколько реально купить свое собственное жилье в Канаде для простого человека, который не миллионер, не предприниматель и т.д.?» Это совершено реально, доступно. Большинство, наверное, 99% людей покупают его в ипотеку.

Ипотека здесь называется моргич. Деньги, которые дает банк, какие процентные ставки. В зависимости от банка и условий процентной ставки где-то сейчас в среднем колеблется от 3,5 до 5% годовых за сумму, которую вам банк одалживает на покупку дома. Какие цены? Цены зависят исключительно от местоположения того жилья, где человек хочет купить дом. Это может быть крупный мегаполис типа Торонто, Ванкувера или Монреаля. Там свои цены. На сегодняшний момент лидер по самой дорогой недвижимости — это Ванкувер. Там очень большое количество богатых китайцев из Гонконга, они приезжают на пенсию, покупают дома. Тем самым очень сильно поднимают цены по рынку.

Второй город по дороговизне — это Торонто. Он считается деловым центром Канады. Все штаб-квартиры крупных компаний находятся в Торонто, и естественно уровень дохода у населения там довольно-таки высокий. За счет этого растет и рынок жилья.

Третий по дороговизне город — это Монреаль. Цены здесь хоть и дорогие, но не запредельные по сравнению с Ванкувером и Торонто. О каких деньгах идет речь? Трудно говорить о каких-то конкретных суммах. Нельзя сказать, что дом будет стоить столько-то, как вы понимаете, все зависит от того, какой дом, площадь, количество этажей, какой по местоположению. Условно говоря, допустим, дом, который находится ближе к окраине, не у центра, одноэтажный, с подземным этажом или с бейсментом. Такой дом в Монреале будет стоить порядка 400 000$, ±100 000 долларов. В Торонто такой же дом будет стоить около 800 000$, ±150 000 долларов. И, такой же дом в Ванкувере будет стоить около 1200 000$, ±100 000.

Если мы отъезжаем от этих крупных городов примерно на 100 км, то цена падает примерно процентов на 30-40. Если мы отъезжаем еще на 100 км, то есть на 200 км, то цена на это жилье будет в 2 раза ниже, а, может быть, чуть больше, чем в 2 раза, чем в этих городах, которые я назвал.

Для того, чтобы взять моргич в банке, необходимо иметь постоянную работу и необходимо внести некую депозитную сумму. Причем сумма может быть совсем небольшая. Никто не говорит, что ты должен внести 50% от суммы. Это может быть в пределах 10 000$. В принципе, это вполне реальная сумма для любого человека, который только что приехал или немножко отработал и т.д. Это сумма, которую можно заработать за несколько месяцев жизни в Канаде.

И дальше, в зависимости от того, на какую сумму человек берет кредит, он платит определенное количество денег. Надо говорить о том, что размер моргича по тем суммам, которые я знаю у людей, что они платят, цены монреальские, говорю сразу. Люди платят от 700 до 1500$ в месяц в качестве уплаты, живя в своем доме.

Плюс, не забывайте, что купив дом, ты должен будешь каждый год платить от 7 до 10% от стоимости дома налогов. Плюс другие налоги, которые платят собственники. Плюс налоги, так называемые налоги, которые связаны с уборкой улиц, с обслуживанием электрическим и т.д. Там тоже набегает сумма в районе 400-700 долларов в месяц. Быть собственником жилья — это не такое уж и дешевое удовольствие. По большому счету на вопрос ответил. Если будут еще какие-то вопросы на эту тему — задавайте.

Британская Колумбия выдала 302 приглашения на иммиграцию

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Дома в Канаде

Согласно сведениям, которые предлагает канадская Ассоциация недвижимости, в 2018 году средняя стоимость дома составляет 489,59 долларов. Стоимость увеличилась по сравнению с предыдущим годом на 7%. Таким образом, на данный период средняя стоимость дома в Канаде составляет где-то около полумиллиона долларов.

В зависимости от региона ситуация может отличаться. Иногда такой стоимости вполне хватает, чтобы приобрести достойное жилье в пределах города, иногда потребуется отправиться в пригороды. Поэтому нужно рассмотреть различные локации отдельно.

Далее приведены доступные примеры. Сведения взяты из открытых источников, такие дома действительно предлагаются на продажу по указанной стоимости.

Ванкувер, Британская Колумбия

Согласно заданному бюджету вообще не представляется отыскать нечто нормальное и не удивительно, так как регион довольно дорогой. Полмиллиона позволяют претендовать разве только на скромный дом на территории Лэнгли. Только вот после покупки потребуется потратить довольно существенную сумму на ремонт и улучшение функциональных качеств жилища.

Калгари, Альберта

Тут недвижимость тоже не дешевеет и ровно 500 тысяч потребуется для того чтобы приобрести более- менее добротный отремонтированный дом, который будет относительно недалеко от города. Например, поблизости от  C-Train.

Эдмонтон, Альберта

Ситуация намного приятнее и есть отличные варианты. К примеру в Беверли Хайтс (локация, которая располагается к востоку от города) есть отличный дом на River Valley, на 2,200 кв. футов и четырьмя спальнями. Стоит такое удовольствие ровно полмиллиона, но вообще не потребуется вкладываться в ремонт и другие улучшения, а в дополнение к дому прилагается отличный пейзаж за окном.

Саскатун, Саскачеван

В качестве примера предлагаем рассмотреть дом 1912 года, который предлагается за 539 тысяч. Он полностью обновлен и соответствует современным стандартам проживания. Располагается дом на пять спальных комнат и одну ванную в районе Риверсдейл.

Виннипег, Манитоба

В этой области продолжается тенденция к улучшению качества жилищ за относительно небольшую стоимость. К примеру, перед рекой в Северном Килдонан, стоит дом, который предлагает четыре ванные и пять спальных комнат, великолепный двор с видом на реку и множество других полезных и даже элитных опций. К примеру, в доме есть лифт.

Торонто, Онтарио

Практически не представляется возможным отыскать тут жилье за указанную стоимость, ведь в городе огромная потребность в недвижимости. Соответственно, стоимость регулярно увеличивается, продавцы имеют возможность регулярно повышать цены.

Есть такие варианты как дом в West Hill – районе к востоку от города. В комплекте предлагается небольшой участок на 20 футов. В самом доме пять спальных комнат.

Гамильтон, Онтарио

Отличная возможность потратиться на комфортный дом. Например, есть недвижимость в Шервуде по стоимости 488 тысяч. В комплекте предлагается просторное придомовое пространство, четыре спальни и две ванные.

Дом недавно ремонтировали, то есть дополнительные затраты не потребуются. Имеются кондиционеры и другая техника.

Всего в семи минутах на авто от города есть дом 2011 года за 549 тысяч, в котором имеется двор с бассейном.

Монреаль, Квебек

Тут как пример выбрали обновленный коттедж на территории Сен-Лоран, который великолепно укладывается в бюджет. Всего за 479 тысяч вы можете стать обладателями дома с двумя ванными, тремя спальнями, солярием, подвалом и отличной панорамой.

Сент-Джонс (Ньюфаундленд и Лабрадор)

Тут тоже есть возможность покупать новую недвижимость по довольно приятной стоимости. К примеру, абсолютно новый дом в Kenmount Terrace, в котором есть три спальни и три ванные комнаты, предлагается всего за 492 тысячи.

Галифакс, Новая Шотландия

Старинный дом, который возвели в далеком 1872 году, до сих пор стоит и предлагается к продаже по стоимости 549 тысяч. Речь идет о конструкции поблизости от моста Дартмуте. В доме сделан современный ремонт, имеется участок на 14 квадратных футов и отличный пейзаж гавани Галифакса.

Келоуна, Британская Колумбия

В целом, этот регион характеризуется довольно активным ростом стоимости недвижимости и если выбирать доступную недвижимость, то следует отправляться в Келоун. Тут есть дом на четыре спальни, 2033 года по стоимости около 519 тысяч.

Перейти на главную страницу 

Настоящий дворец в Shaughnessy Heights в Ванкувере: $29,98 млн

Фото: FAITH WILSON GROUP

Фото: FAITH WILSON GROUP

Фото: FAITH WILSON GROUP

Шонесси – лиственный рай к югу от центра города.

Даже по стандартам Шонесси этот трехэтажный дом большой – шесть спален и шесть ванн на более чем 12 000 квадратных футов жилой площади. В собственности есть «потрясающее двухэтажное фойе», а также домашний кинотеатр с изогнутым проекционным экраном и «винным погребом на 700 бутылок.

Больше фото – здесь.

4. Двухэтажный пентхаус в районе Йорквилл в Торонто: $31,5

Фото: CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Фото: CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Фото: CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Этот кондоминиум, недавно представленный в New York Times, расположен в самом сердце высококлассного района Йорквилл в Торонто, площадью 10 200 квадратных футов на двух этажах. Помимо четырех спален и шести ванных комнат, здесь есть также двухэтажное фойе, библиотека и тренажерный зал. И удивительный вид на город.

Больше фото – здесь.

3. Особняк в Ванкувере с фантастическим бассейном: $34,8

Фото: MALCOM HASMAN REAL ESTATE

Фото: MALCOM HASMAN REAL ESTATE

Фото: MALCOM HASMAN REAL ESTATE

Еще одна недвижимость, расположенная в районе Шонесси в Ванкувере, включает в себя шесть спален и семь ванных комнат общей площадью более 11 000 квадратных футов.

Здесь есть винный погреб (достаточно большой для 1200 бутылок), бильярдная комната и «современная медиа-комната». Отельного внимания заслуживает потрясающий бассейн с подогревом, открытая кухня и обеденная зона у бассейна. В летние месяцы заходить внутрь вообще не захочется.

Больше фото – здесь.

2. Большой дом в Bridle Path в Торонто: $35 млн 

Фото: BARRY COHEN HOMES

Фото: BARRY COHEN HOMES

Фото: BARRY COHEN HOMES

Когда этот особняк 68 The Bridle Path изначально был выставлен на продажу в 2014 году, то стоимость его была $25 миллионов. Сейчас он уже стоит $35 миллионов.

В доме есть 10 спален и 14 ванных комнат, много каминов и большой крытый бассейн. Это самый большой дом из списка – 28 000 кв. футов.

Больше фото – здесь.

1. Кондоминиум в пентхаусе в Coal Harbour в Ванкувере: $38 млн

Самый дорогой дом в Канаде, выставленный на продажу сейчас – это пентхаус на вершине Fairmont Pacific Rim с видом на гавань. Его площадь по меркам этого списка небольшая – 6700 квадратных футов.

Но это Ванкувер, здесь очень дорого, а пространства мало. Четыре спальни и четыре ванны, тренажерный зал и бассейн. Но главная изюминка этой недвижимости – вид на Ванкувер и горы.

Больше фото – здесь.

Фото: MALCOLM HASMAN REAL ESTATE

Фото: MALCOLM HASMAN REAL ESTATE

Фото: MALCOLM HASMAN REAL ESTATE

• В Ванкувере очень старый дом продают за $7 миллионов
• В Ванкувере выставили на продажу особняк за рекордные C$63 млн (ФОТО)

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Хотите иммигрировать в Канаду? Поможем!

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.