Принципы строительства частных домов в швеции и как их перенять

Техника окрашивания плит ОСБ

Дом из плит OSB

Для того чтобы краска прочно сцепилась с любой поверхностью, необходимо предварительное грунтование. Однако для новых древесно-стружечных панелей оно не нужно. Дело в том, что на заводе изготовителе такая обработка уже выполнена.

OSB плита

Если плита только что из магазина, этап грунтования пропускают. Но если этот отделочный материал долгое время находился на улице без дополнительной защиты, стружки на его поверхности набухнут от влаги. В этом случае понадобится не только грунтование, но и шпатлевание плиты. Только после выполнения этих работ, можно приступать к окрашиванию.

Грунтовки для защиты панелей ОСБ

Для обработки плит ОСБ подойдет любая грунтовка для дерева. Это объясняется тем, что эти панели на 90% состоят из древесных стружек

Но при выборе состава обращают внимание и на то, чтобы он подошел для выбранной краски. Оптимальный вариант– акриловые грунтовки

Они образуют плотную пленку, которая позволяет сократить расход краски.

Рекомендуемые грунты:

• «Церезит СТ17»;

• универсальная глубокого проникновения «Момент ГРУНТ»;

• INTER-GRUNT;

• Capalac Holz-Imprägniergrund;

• LEINOS.

Следует учесть, что после нанесения грунтующего раствора значительная часть стружек на поверхности плиты набухнет и приподнимется. Это сделает панель еще более неровной. Но избежать этого нет никакой возможности. Поэтому при необходимости нужно сделать выравнивание поверхности плит, после чего – заделать между ними швы.

Выровнять ОСБ можно двумя способами: с помощью нанесения шпатлевки и обработки болгаркой с абразивным кругом. В первом случае перед выравниванием понадобится загрунтовать панель, так как это усилит адгезию шпатлевки. Во втором случае плиту грунтуют после того, как ее отшлифуют.

Шлифовка ОСБ

Подготовка ОСБ плиты к окрашиванию. Образец небольшого размера взят для примера

Швы заделывают любой влагостойкой затиркой для дерева. Когда этот состав высохнет, выравнивают места заделки, затирая их теркой со шлифовальной сеткой.

Шпаклевание швов

Цены на средства для защиты древесины

Пропитка для дерева

Технология нанесения грунтовки на плиту ОСБ

Для лакокрасочных работ используют три вида инструментов:

• кисти;
• валики;
• распылители.

Для фасадных работ наиболее удобны распылители или валики.

Шаг 1. Мягкой кисточкой удаляют с панелей ОСБ пыль.

Шаг 2. Распылителем или валиком наносят первый слой грунтовки.

Грунтование образца распылителем

Второй слой грунта

Небольшая шлифовка загрунтованной поверхности

Шаг 3. Ждут, пока поверхность плит полностью высохнет. Этот временной период указан на упаковке продукта.

Шаг 4. При необходимости (для рыхлых поверхностей), наносят второй слой грунта. Если такой необходимости нет, после грунтования приступают к окрашиванию.

Нанесение лакокрасочных материалов выполняется аналогичным образом. Понадобятся те же инструменты. Независимо от того, какую краску используют, следят за тем, чтобы не образовывались подтеки. Если таковые имеются, их своевременно удаляют, разглаживая малярной кисточкой или хорошо отжатым валиком.

Нанесение краски

Нанесение патины

Подсохшая патина шлифуется

Нанесение лака

Пример окрашенной плиты ОСБ

Окрашенные в разные оттенки образцы. Можно выбрать желаемый цвет для фасада

Работы по окрашиванию плит ОСБ проводят при положительной температуре воздуха. Поверхность стен должна быть абсолютно сухой. Поэтому наиболее удобно начинать окрашивание фасада в 10-11 часов утра. К этому времени солнце уже успеет высушить стены от утренней влаги.

Окрашенная поверхность ОСБ плит

После окрашивания можно закрепить декоративные элементы.

Декоративные доски из полиуретана

Декоративные элементы запиливаются лобзиком и фиксируются гвоздями

Декоративные балки

Схема крепления полиуретановой балки

Видео — Обжиг древесины. Изготовление фасадного декора для домов в стиле фахверк

Фасад финского дома также можно облицевать любым из популярных отделочных материалов:

• сайдингом;
• фасадными панелями под кирпич и камень;
• декоративной штукатуркой.

Но, как правило, технологию каркасного домостроения выбирают для того, чтобы получить комфортное жилье в максимально сжатые сроки и за относительно небольшие деньги. Все перечисленные способы отделки фасада требуют дополнительного вложения средств и определенных трудозатрат. Следовательно, стоимость строительства существенно увеличивается. Поэтому можно сделать вывод: стиль фахверк – оптимальный способ отделки фасада финского дома.

Фахверковые дома

Дом в стиле фахверк

Одноэтажный каркасный дом в финском стиле для постоянного проживания

«Каркасный дом» зачастую ассоциируется с дачей, каким-то небольшим домиком, постройкой не капитальной. В наше время это абсолютное заблуждение, ноги у которого могут расти из советского прошлого, когда каркасно-щитовые домики строили как могли и из того, что было. Сейчас же ситуация совсем другая: доступна информация, доступны материалы. Ничто и никто не мешает строить правильно.

Вашему вниманию предлагается одноэтажный каркасник для ПМЖ в Ольшаниках, который строил Андрей Шанс.

Это дом на финский манер, во внешнем облике каждый, кто бывал в Финляндии, угадает что-то знакомое. Фасад отделан доской, окрашенной на производстве (поставщик — компания Ревальдия).

Интересно, что у этого дома высокий потолок в гостиной, вот так примерно она выглядит (фото сделано в процессе внутренних работ):

Помещение с потолком по стропилам принято называть «вторым светом», за счет дополнительных окон, откуда льётся дополнительный свет. Конкретно в этом доме второй свет, то есть окна, только в половине гостиной, потому что за стеной левой части ещё одна комната.

Дом для ПМЖ на УШП

Этот одноэтажный домик стоит на утеплённой шведской плите (сокращение УШП) — достаточно распространённый вид плитного фундамента. Весьма удобно, что внутри УШП сразу сделано отопление и разведены все трубы и провода:

Фото сделано сразу перед заливкой бетона, на переднем плане куча электрических кабелей, на этом месте, видимо, будет электрический щит. Правее стоит коллектор тёплого пола, которого будет достаточно чтобы отапливать целый дом в любую погоду. Еще правее собрались трубы горячей и холодной воды, их выводы видны на фото в разных частях дома.

УШП — отличный выбор фундамента при строительстве дома под ключ. По завершении фундаментных работ практически вся инженерия уже готова.

Конечно, строительство УШП требует тщательного проектирования, нужен готовый проект дома, где размечены все выводы коммуникаций, только так при строительстве стен они смогут оказаться в нужных местах!

На фото запечатлён момент сборки внешней стены, а часть стен уже стоит. Стены каркасного дома собираются «лёжа», а затем ставятся на своё место.

Если вас заинтересовала планировка этого дома, а также другие подробности про технологию УШП, вы можете найти нужную информацию на официальном сайте застройщика.

Материалы опубликованы при согласии владельцавсе права на фото принадлежат s-stroit.ru (Андрей Шанс)

Одноэтажный каркасный дом в финском стиле для постоянного проживания

В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме

Столица Швеции — Стокгольм

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Отопление и электрика

Еще один важный момент. Посмотрите на план дома, в начале темы. Отличие дачного дома от ПМЖ – в дачном доме фактически нет места для размещения технического оборудования. В нашем доме под хозяйственно бытовое оборудование была выделена ниша в прихожей. Там стояла стиральная машина, висел бойлер и вент установка.

По этой же причине, в дачных домах чаще всего обогрев реализован либо электроконвекторами или электрическими теплыми полами.

Ведь для котла водяного отопления нужно место, а энергоноситель в Финляндии в 90% случаев – электричество. Газ как энергоноситель практически отсутствует.

В нашем доме все отопление было сделано электрическими теплыми полами. Которые по всей видимости были заложены кабелем в стяжку пола.

Электрощит расположен в перегородке прямо на входе и довольно “скромный” по меркам современного дома. Хотя и дом небольшой.

Еще один любопытный момент к экономии – как сделана проводка. Так как делать скрытую проводку в клееном брусе то еще развлечение, то на этом тоже экономят. Переносят электроточки на внутренние каркасные перегородки, выключатели и розетки размещают вплотную к наличникам дверей, пряча провод под ними. Так же проводка идет по плинтусам с плинтусными розетками.

Разумеется на количестве электроточек тоже экономят. Ведь каждая розетка – лишние деньги.

Шведский дом

Жить в городе считается делом очень опасным и неприятным.

Среднестатистические шведы, все как один, отказываются выходить из дому после наступления темноты. Поэтому вечером улицы, как по команде, вымирают. Наступила темнота – отбой! Если верить опросам, горожане жутко боятся ходить на работу и с работы, боятся людей на улицах, боятся ездить в лифте, до обморока пугаются автомобильных гудков и никогда не ходят в парк одни

Шведы не признают занавесок.

Если вы видите на окнах занавески – знайте, здесь живут иностранцы! Шведы не занавешивают даже окна спальни, а в ванной предпочитают иметь большое окно с прозрачным стеклом. Принимать душ на виду у соседей никак не противоречит шведским понятиям о домашнем уюте. Им не неприятно, что на них смотрят посторонние люди

Ходить у себя дома без штанов – это самое милое дело. Почему бы и не походить? Адам и Ева тоже ходили без штанов, пока не знали греха и не отличали плохое от хорошего. Если ты стесняешься своих соседей, значит, ты в курсе, что такое стыд.

Часто внутренняя планировка бывает устроена по типу студии.

Это когда нет перегородок между помещениями: кухня, гостиная, столовая, коридор – все соединено в один огромный зал. Разве что спальня отгорожена, иногда чисто символически, какой-нибудь занавеской.

С обоями поступают очень просто: покрасить все имеющиеся стены в белый цвет, и хватит об этом.

Это что-то очень шведское! Хоть спальня, хоть кухня, хоть ванная – все одинакового белого

Что касается освещения, то в шведских домах обычно царит полумрак.

Частично из экономии, но в основном из-за того, что шведы обожают темноту. Везде свет выключен, и только торшер отбрасывает красноватые блики.

Свечи можно и нужно жечь каждый вечер, чтобы в доме было симпатичнее. Шведы покупают свечи огромными мешками.

Шведский секрет: если к вам собираются гости, выключайте свет, зажигайте свечи – никто не увидит, убрано у вас дома или нет. Уж в ванной-туалете, во всяком случае, свечи просто необходимы. 

Количество магазинов, продающих товары для дома, на душу населения кажется невероятным!

Будто шведы только и делают, что ремонтируют, украшают, улучшают, полируют и утюжат свои жилища. По выходным эти магазины забиты народом так, что не протолкнуться.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Дополнительные плюсы

К плюсам дома по шведской технологии могут быть отнесены:

• дублированная система отопления;
• тепловой насос и котлы, использующие различное топливо;
• теплый пол;
• радиаторы в стенах;
• рекуперация тепла;
• кондиционирование;
• камин.

Кроме этого, системы водоснабжения, очистных сооружений, энергообеспечения дают возможность обходиться без подключения к централизованным сетям коммуникаций.

схема водоснабжения в каркасном доме

Строительство дома происходит за несколько недель, а цены на него достаточно дешевые. Можно заказать и купить дом такого размера, который больше всего понравится. Поставка таких сборных конструкций производится из Швеции с завода-изготовителя.

Коммунальная собственность – что это такое?

Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.

Положительные и отрицательные стороны разных подходов к каркасному строительству

При закладке плитного фундамента скандинавского дома все коммуникации предварительно вводятся внутрь каждой из таких плит. Преимущество в данном случае в том, что беспокоиться об обеспечении комфорта жильцов уже не потребуется. Если же фундамент выбирают другого типа. то трубы и вентиляцию скрывают в стенах каркасного здания.

Канадцы применяют несколько разных видов недорогих минеральных межстеновых утеплителей для качественной теплоизоляции в холодную погоду, толщина которых варьируется в пределах 20-35 см. Это может быть эковата (приблизительно на 80% натуральная целлюлозная прослойка, содержащая также борную кислоту, как антисептическое средство, и негорючие вещества, антипирены).

Второй вариант канадского стенового наполнителя – каменная вата, выполненная из базальта. Её плюс состоит в дешевизне, а минус – в отсутствии устойчивости к внешним воздействиям после намокания. Таким образом, в случае плохой влагоизоляции, подобный утеплитель превращается из дешёвого, «дышащего», лёгкого материала в не задерживающий тепло тяжёлый и непрактичный.

Скандинавская технология также допускает применение минеральной ваты, как утеплителя, но ограничивается в большинстве случаев гораздо меньшим количеством материала. Также используется такой искусственный материал, как пенопласт либо пенополиуретан. Преимуществом канадских домов можно считать наличие так называемых «полуфабрикатов», то есть заранее собранных из различных слоёв панелей, из которых легко и быстро монтируют стены.

Канадский тип жилой постройки является быстрым вариантом строительства. Время при этом выигрывается практически на каждом этапе процесса. Например, для скандинавского каркасного дома необходимо, подготавливая брус, выравнивая его, проверяя на наличие трещин, давать время, чтобы сруб «отлежался» на строительной площадке и как следует высох. Канадская технология подобного не требует.

В целом же обе технологии доказали свою надежность. В России при возведении каркасных домов с равным успехом используются и канадская, и скандинавская методики. Заказывая строительство дома, вы можете выбрать любую из них. Единственное, что стоит учесть – скандинавские каркасные дома лучше подходят для регионов с высокой влажностью, а канадские – для областей с резкими перепадами сезонных температур.

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

• от года постройки дома;
• от города (в крупных она, соответственно, дороже);
• от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
• от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
• от дизайна интерьера.

Как производят брус и строительство?

Современные технологии несколько сложнее, чем бывшее когда-то в ходу «срубить дерево, распилить, отшлифовать».

Современные финские дома

Клееный брус изготавливают в несколько этапов:

• Первый — распилка. У большинства компаний, занимающихся производством финских домов, собственные лесные хозяйства или договор с известными поставщиками. Дерево поставляют от них, выбирают нормальное и распиливают с помощью специального оборудования, которое контролирует компьютер. Получаются ламели — тонкие полоски древесины.
• Второй — сушка. Дерево, которое только срубили, слишком мокрое, чтобы из него можно было что-то построить. Потому полученные ламели сперва сушат в мягком режиме, потом подвергают кондиционированию, в результате чего вся влага выходит.
• Третий — склейка. Ламели проклеивают друг с другом так, что получаются бруски стандартных размеров, которые потом пойдут на строительство. Преимущество их в том, что они прочнее обычной древесины и эксплуатационные характеристики у них выше.
• Четвертый — профилирование. На станках полученные бруски обрезают так, чтобы они четко друг с другом стыковались, плюс в них делают специальные углубления, в которые будет крепится утеплитель. Плюс дополнительно пропитывают их специальными составами, которые делают их более устойчивыми к внешним воздействиям.
• Пятый — контроль. Брус проверяют на прочность, на стойкость к влаге, на отсутствие заводского брака — трещин, сколов, вмятин и прочих дефектов, которые портят внешний вид.

Популярные варианты домов из клееного бруса

Готовый брус можно сразу использовать в строительстве и именно здесь вступаете вы.

Строительство тоже проходит по этапам, последовательно:

• Поиск фирмы. Можно, конечно, закупить брус и построить из него дом самостоятельно, но большинство людей предпочитают довериться профессионалам, которые точно знают свое дело. Их нужно только найти. Лучше всего — через знакомых, но можно и через интернет. Главное внимательно читать отзывы.
• Выбор фирмы. Если у вас в регионе есть несколько фирм на выбор, нужно выбирать ту, которая к вам ближе или ту, у которой отзывы лучше. Не стесняйтесь звонить по всем номерам подряд и задавать свои вопросы.
• Заключение договора. На этом этапе вы плотно общаетесь со специалистом фирмы и вместе с ним формируете проект, в котором будет изображен ваш будущий дом. Не забудьте убедиться, что к вам можно провести коммуникации, что окна в доме на месте, что санитарный узел не объединили с кухней. После этого можно заключать договор — только читайте его внимательно.
• Ожидание. Дальше остается только ждать. Сначала два месяца будет заливаться фундамент — в отличие от модульных конструкций, финский дом на землю не поставить. За это время брус будет готов. А потом ещё пара недель уйдет на сборку.
• Заключение. В конце рабочие проложат коммуникации и, поскольку финский дом не усаживается, вы сразу сможете приступить к отделке.

Элитный деревянный вариант

Совет Если вам не нравится участвовать в строительстве, просто закажите дом «под ключ» и получите его сразу с отделкой.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

ШВЕЦИЯ

В Швеции можно встретить «sommarstugor» (единственное число sommarstuga) — тоже похоже на наши дачи. Домики расположены где-нибудь на природе, вдали от других домов, желательно вообще в лесу. Там редко что-то сажают, ну, может, петрушку.

Дачный домик в Швеции

Где сажают, такое тоже есть (kolonilott), но там нет дома или домик формата 5 квм (называется kolonistuga). В sommarstugor зимой катаются на лыжах, а летом… не знаю, что они там делают — в походы ходят, в палатке можно ночевать на какой-нибудь горе. Рыбу можно ловить. Наслаждаться тишиной и отсутствием общения с другими людьми. Можно идти по горам-долам и увидеть лося или оленей. И главное — нет людей. (Передаю по рассказам других, сама я один раз была в таком месте и больше ни ногой, я городской человек).

kolonilott35

А еще соммарсюгор часто сдаются внаем, особенно где-нибудь на берегу.